Ερωτήσεις & Απαντήσεις στην Αγορά η Πώληση Ακινήτων

Ερωτήσεις & Απαντήσεις στην Αγορά η Πώληση Ακινήτων 

 

Όλα όσα θα θέλατε να μάθετε για την συνεργασία σας με το Μεσιτικό Γραφείο

 

 Ψάχνω για βρω  κατοικία...Τι  ακριβώς κάνει ένας πιστοποιημένος μεσίτης αστικών συμβάσεων,και γιατί να απευθυνθώ σε αυτόν ? 

Ο μεσίτης αστικών συμβάσεων αναλαμβάνει να σας βρει το ακίνητο που ψάχνετε και που εσείς δε μπορείτε γιατί δεν έχετε τον απαιτούμενο χρόνο να το κάνετε.

Η ανεύρεση ενός ακινήτου  δεν είναι και η ποιο εύκολη υπόθεση…... Σκεφτείτε με πόσους άγνωστους ανθρώπους ( ιδιοκτήτες ) θα πρέπει να μιλάτε κάθε μέρα, να σας περιγράφουν τα διαμερίσματα τους τηλεφωνικώς ( δεν κάνουν πάντα και την πιο αντικειμενική περιγραφή ) και να πρέπει να αποφασίσετε πιο από όλα θα δείτε.

Εξίσου πολύ βασικό είναι και η τιμή.  Τι θα κάνετε με τη τιμή του ακινήτου ?  Πως θα την παζαρέψετε αν χρειαστεί ….?  Οι ιδιοκτήτες δε σας λένε την τιμή τηλεφωνικώς ?   Θα πάτε αναγκαστικά να δείτε το ακίνητο και ας ελπίζετε ότι αυτό που θα δείτε θα είναι σε άμεση συνάρτηση με αυτό που σας λέει ο ιδιοκτήτης του. Εάν δεν σας αρέσει … τότε θα έχετε χάσει πολύτιμο χρόνο... Γιατί λοιπόν να μη βάλετε τον μεσίτη να τα κάνει  όλα αυτά για εσάς ?

Ο μεσίτης μπορεί να σας δείξει ακίνητα που θα ταιριάζουν στις δικές σας προδιαγραφές. Από τη στιγμή που θα βρεθεί αυτό που πραγματικά θα σας ικανοποιεί, αναλαμβάνει τις τελικές διαπραγματεύσεις και το κλείσιμο της συμφωνίας για το δικό σας συμφέρον.

Η IDEAL HOME real estate με τους συνεργάτες μεσίτες , θα σας απαλλάξει από το άγχος της ανεύρεσης ακινήτου ώστε να γίνει μία ευχάριστη και εύκολη διαδικασία για εσάς και τους οικείους σας. 


Πουλάω το ακίνητο μου... Γιατί να αναθέσω σε μεσιτικό γραφείο την πώληση ,και να μην το πουλήσω μόνος μου ? 

Αν έχετε κάποιο ακίνητο που θέλετε να πουλήσετε, να νοικιάσετε κλπ, το μεσιτικό  γραφείο μπορεί να σας βρει γρήγορα  άμεσα τον κατάλληλο ενδιαφερόμενο για την περίπτωση του ακινήτου σας.

Το μεσιτικό γραφείο έχοντας συνολική εικόνα της αγοράς και εμπειρία μπορεί να εκτιμήσει το ακίνητο σας, ούτως ώστε να μη χάσετε πολύτιμο χρόνο ζητώντας κάτι που είναι εκτός της αγοράς αλλά ούτε και να χάσετε χρήματα μη έχοντας εκτιμήσει σωστά την περιουσία σας.

Τα μεσιτικά γραφεία διαθέτουν μεγάλο πελατολόγιο στο οποίο μπορούν να ανατρέξουν ανά πάσα στιγμή ούτως ώστε να εξυπηρετήσουν γρήγορα και άμεσα την κάθε μεμονωμένη περίπτωση. Επιπλέον υπάρχουν και κατηγορίες ακινήτων, κυρίως επαγγελματικών ή οικοπέδων, στα οποία η μεσολάβηση του μεσιτικού γραφείου είναι απολύτως απαραίτητη.

Και αυτό γιατί π.χ μεγάλες εταιρείες οι οποίες ψάχνουν για κάποιο επαγγελματικό χώρο, θα γνωστοποιήσουν το ενδιαφέρον τους κυρίως σε κτηματομεσιτικά γραφεία και θα αναμένουν τις προσφορές τους επιλέγοντας τελικά τη καλύτερη δυνατή. Το μεσιτικό γραφείο μπορεί να προωθήσει συντομότερα και με μεγαλύτερη ασφάλεια για τον πωλητή ένα οικόπεδο που δίδεται, παραδείγματος χάριν, για αντιπαροχή γιατί οι γνωριμίες που έχει με τεχνικές εταιρίες είναι πολύ περισσότερες από αυτές ενός ιδιώτη.

 

Θέλω να δω ένα ακίνητο που μου προτείνει το Μεσιτικό Γραφείο.

Τι είναι η Μεσιτική Εντολή Υπόδειξης του Ακινήτου που μου ζητάει να υπογράψω? 

Πρέπει να τον εμπιστευτώ ? 

Οι περισσότεροι κτηματομεσίτες, επιδιώκοντας τη μεγαλύτερη δυνατή εξασφάλιση της δουλειάς τους, διαθέτουν και ζητούν από τους πελάτες τους πριν τη διαδικασία υποδείξεως οποιουδήποτε διαμερίσματος να υπογράψουν τη «Μεσιτική Εντολή Υπόδειξης».

Η εντολή αυτή στην ουσία ορίζει και διευκρινίζει την ειδικώς συμφωνηθείσα αμοιβή που οφείλει ο αγοραστής στο μεσίτη σε περίπτωση καταρτίσεως της τελικής συμβάσεως.

Η διαδικασία είναι απλή, Αρχικά ο κτηματομεσίτης περιγράφει στον πελάτη το προτεινόμενο ακίνητο και αφού τον ενημερώσει πλήρως για τα χαρακτηριστικά του, ( δηλαδή, την περιοχή, το εμβαδόν του, τον όροφο, την παλαιότητα, την τιμή κ.λ.π ), τότε θα καταγράψει τα στοιχεία αυτά στην μεσιτική εντολή, η οποία θα είναι απαραίτητα ένα διπλότυπο έντυπο.

Μετά την υπογραφή της μεσιτικής εντολής από τον ενδιαφερόμενο πελάτη ο μεσίτης ανακοινώνει την ακριβή διεύθυνση του προτεινόμενου ακινήτου.     Στο σημείο αυτό πρέπει να συμπληρώσουμε πως είναι πιθανόν να δείτε διαμερίσματα με περισσότερους από έναν μεσίτη.                                         

Για το λόγο αυτό, χρήσιμο θα ήτανε, να κρατάτε όλες τις εντολές υπόδειξης ούτως ώστε ανά πάσα στιγμή να μπορείτε να γνωρίζετε ποια διαμερίσματα έχετε δει από τον εκάστοτε μεσίτη. Για ένα συγκεκριμένο ακίνητο, καλό θα είναι να δώσετε εντολή σε έναν και μόνο μεσίτη. Διαφορετικά, στην περίπτωση της αγοράς του ακινήτου, είναι πιθανό να σας ζητηθεί να πληρώσετε όλους όσους μεσίτες σας έχουν υποδείξει το ακίνητο στο οποίο τελικά καταλήξατε.

 

Θέλω να αναθέσω το ακίνητο μου σε κάποιο  Μεσιτικό Γραφείο για να μου βρει

Αγοραστή  η Ενοικιαστή. 

Το Μεσιτικό Γραφείο μου ζητά να υπογράψω μια Εντολή Ανάθεσης, πρέπει να τον εμπιστευτώ ?  

Εντολή ανάθεσης είναι εκείνο το έγγραφο, το οποίο πιστοποιεί τη συνεργασία ανάμεσα στον ιδιοκτήτη του ακινήτου και στο μεσίτη που αναλαμβάνει την προώθηση και την υπόδειξη του σε ενδιαφερόμενους με σκοπό την πώληση / ενοικίαση / αντιπαροχή του εκάστοτε ακινήτου.

Επιπλέον ορίζει τη συμφωνηθείσα αμοιβή που θα οφείλει ο ιδιοκτήτης στον μεσίτη εφόσον καταρτιστεί η τελική σύμβαση ( συμβόλαιο η ενοικίαση ).

Στην Εντολή ανάθεσης γίνεται μία πλήρης περιγραφή του ακινήτου, αναγράφεται το ποσό που διεκδικεί ο ιδιοκτήτης να λάβει από την διάθεση του ακίνητου του, ορίζεται η μεσιτική αμοιβή και υπογράφεται από τον ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες αυτού ή ακόμα και από τον πληρεξούσιό του /τους.

Αρκετοί μεσίτες αρκούνται στην προφορική ανάθεση ενός ακινήτου από τον ιδιοκτήτη του, έχοντας καλή πίστη για τον αντισυμβαλλόμενο και ίσως τη πεποίθηση ότι θα μπορούν να αποδείξουν, αν χρειαστεί στο δικαστήριο σε περίπτωση μη τήρησης της προφορικής συμφωνίας, τη προώθηση και τη μεσολάβησή τους στη πώληση του ακινήτου. Κάτι που συνήθως επιτυγχάνεται

Θα πρέπει επιπλέον να διευκρινίσουμε πως είναι στη προσωπική ευχέρεια του κάθε ιδιοκτήτη αν θα δώσει αποκλειστική εντολή ανάθεσης στον κτηματομεσίτη. Η Αποκλειστική εντολή ανάθεσης: ανάθεση σε έναν μόνο μεσίτη για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, συνήθως παραίτηση και του ιδίου, για το διάστημα που ορίζεται, από τη διαδικασία προώθησης του ακινήτου του. Αν το ακίνητο δοθεί μέσα σε αυτό το χρονικό διάστημα που έχει οριστεί από τον ιδιοκτήτη ή από άλλον μεσίτη, τότε ο μεσίτης που έχει την αποκλειστική εντολή ανάθεσης έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει την αμοιβή που είχε αρχικά οριστεί) ή αν θα συνεργαστεί με περισσότερους από έναν μεσίτες. 


         Βρες γρήγορα αυτό που ζητάς ! 

 

Στόχος μας είναι να προσφέρουμε αξία και λύσεις στους πελάτες μας!





Μας αναθέτετε το ακίνητο σας

Πολύ απλά, γρήγορα και εύκολα, απο τη φόρμα υποβολής μπορείτε να αναθέσετε στο γραφείο μας το ακίνητο σας. Εμείς θα επεξεργαστούμε την αίτηση ανάθεσης σας, την ίδια κιόλας στιγμή!
(φόρμα ανάθεσης)



Στους έμπειρους συνεργάτες μας

Το γραφείο μας διαθέτει τους καλύτερους συνεργάτες, με την μεγαλύτερη εμπειρία στο χώρο του Real Estate, έτοιμοι ανα πάσα στιγμή να υποδείξουν στους πελάτες μας το ακίνητο σας..



Γρήγορα και εύκολα διαθέσιμο

Διαθέτοντας πλέον την πληρέστερη κτηματομεσιτική εφαρμογή, χρησιμοποιώντας καινοτόμες τεχνολογίες, το ακίνητο σας θα είναι στην κορυφή των μεγαλυτέρων Real Estate Portals της αγοράς, γρήγορα και εύκολα διαθέσιμο προς όλους..

Μεσιτικό πρόγραμμα Real Status | iarts, web and art design © 2019